Villa d’architecte haut de gamme convient aux professions libérales

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NoesenImmo est fière de vous proposer cette villa d’architecte contemporaine haut de gamme. La maison est érigée en 2008 sur un terrain de 10,76ares contenant 360m2 surface brute et  330m2 surface habitable dont un studio séparé de 40m2.

Un mélange de conception d’espace ouvert et d’options de retrait personnel, à voir absolument!

Au Rez-de-Chaussée vous trouverez un hall d’entrée vitré menant vers une cuisine ouverte équipée avec des appareils haut de gamme et d’une réserve à côté. De là vous allez vers la grande salle à manger et le living confortable contenant un poêle moderne à bois, sous un toit partiellement vitré. A partir de toutes pièces avec les baies vitrées vous pouvez sortir sur les 2 grandes terrasses dont une couverte. Une chambre d‘amis et une salle-de-douche avec WC pour invités complète le Rez-de-Chaussée.

En Etage qui est ouvert jusqu’au toit, une île de paix vous attend: Vous trouverez un espace Wellness sous forme d’une grande suite parentale avec chambre-à coucher, salle-de-bain, sauna et dressing. La galerie sous le toit vitré vous mène vers les autres spacieuses chambres-à-coucher.

Le Sous-sol comprend un studio individuel (living-chambre-à-coucher et salle-de-douche) avec sortie vers une petite terrasse, convient aussi pour local d’exploitation d’une profession libérale. En plus un grand garage trois voitures, une buanderie, un local technique, une réserve, salle de bricolage et une cave seront à votre disposition.

Ci-après la répartition des différentes ères:

Rez-de-Chaussée Total 115,16m2: Hall d’entrée avec coupe-vent vitré 17,28m2 –  Chambre d‘amis 14,76m2 – Douche/WC 7,05m2 – Cuisine ouverte 20,47m2 – Débaras 7,15m2 – Salle-à-manger ouvert 23,42m2 – Living ouvert  24,49

Etage Total 104,97m2: Hall de nuit avec Gallerie 15,25m2 – Suite parentale(Chambre-à-Coucher – Dressing – Sauna – Salle-de-Bain) 52,01m2 Chambre à Coucher II 22,38m2 – Chambre à Coucher III 15,06m2

Cave:  Total 142,76m2: Studio avec Living – Chambre-à-Coucher – Salle de-Bain – Terrasse  39,71m2 – Garage 3 voitures 71,68m2 – Technique/Remise 21,58m2 – Débarras 9,79m2

Jardin: Une terrasse de 40m2 et une terrasse couverte de 20 m2 joignables de l’intérieur de toutes les pièces. Grande pelouse et abris de jardin.

Cette Villa de première ordre ce définie par les baies vitrées, le toit partiellement vitrés et ses pièces ouvertes.
La maison convient parfait aux professions libérales p.ex. Médecin, Kiné, Dentiste, Architecte, etc.

Commodités: Chaudière à Gaz neuve – Chauffage au sol – Garage 3 voitures – 5 Parking. Grande maison luxueuse et moderne avec studio ou bien local d’exploitation se trouvant dans le village pittoresque et tranquille de Wolwelange, situé d’un kilomètre de la frontière belge. Transport en commun devant la porte.

Distances: Ecole primaire Koetschette 3km –  Lycée à Rédange 18km – Centre médicale à Rambrouch 5km – Martelange 1km – Bastogne 18km – Arlon 19km – Liège 100km – Bruxelles: 170km – Luxembourg-Ville 35km

Top-of-the-range architect-designed villa

NoesenImmo is proud to present this top-of-the-range contemporary architect-designed villa. The house was built in 2008 on a 10.76 hectare plot containing 360m2 gross floor area and 330m2 living area including a separate 40m2 studio.

A mix of open plan design and personal retreat options, a must see!

On the ground floor you will find a glazed entrance hall leading to an open plan kitchen fitted with top of the range appliances and a store room alongside. From here you go to the large dining room and comfortable living room containing a modern wood-burning stove, under a partially glazed roof. From all these rooms with their bay windows you can step out onto 2 large terraces, one of which is covered. A guest bedroom and shower room with guest WC complete the ground floor

Upstairs, you’ll find a wellness area in the form of a large master suite with bedroom, bathroom, sauna and dressing room. The gallery under the glass roof leads to the other spacious bedrooms.

The basement includes a single studio (living room-bedroom and shower room) with access to a small terrace, also suitable for professional use. There is also a large three-car garage, a laundry room, a technical room, a storeroom and a cellar.

Below is a breakdown of the different areas:

Ground floor Total 115,16m2: Entrance hall with glazed windbreak 17,28m2 – Guest bedroom 14,76m2 – Shower/WC 7,05m2 – Open plan kitchen 20,47m2 – Storeroom 7,15m2 – Open plan dining room 23,42m2 – Open plan living room 24,49

First Floor Total 104,97m2: Night Hall with Gallery 15,25m2 – Master Suite (Bedroom – Dressing Room – Sauna – Bathroom) 52,01m2 Bedroom II 22,38m2 – Bedroom III 15,06m2

Cellar: Total 142,76m2: Studio with Living – Bedroom – Bathroom – Terrace 39,71m2 – Garage 3 cars 71,68m2 – Technical/Storage 21,58m2 – Storeroom 9,79m2

Garden: 40m2 terrace and 20m2 covered terrace accessible from all rooms. Large lawn and garden shed.

This first-class villa is defined by its bay windows, partially glazed roof and open-plan layout.

The house is ideal for professionals such as Doctors, Physiotherapists, Dentists, Architects, etc.

Amenities: New gas boiler – Underfloor heating – 3 car garage – 5 parking spaces. Large, luxurious and modern house with studio or business premises located in the picturesque and quiet village of Wolwelange, just one kilometre from the Belgian border. Public transport on doorstep.

Distances: Koetschette primary school 3km – Rédange secondary school 18km – Rambrouch medical centre 5km – Martelange 1km – Bastogne 18km – Arlon 19km – Liège 100km – Brussels: 170km – Luxembourg-City 35km

Hochwertige Architektenvilla geeignet für Freiberufler

NoesenImmo ist stolz darauf, Ihnen diese hochwertige zeitgenössische Architektenvilla anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 2008 auf einem Grundstück von 1.076qm erbaut, mit 360qm Bruttofläche und 330qm Wohnfläche, inklusiv ein separates Studio von 40qm.

Eine Mischung aus offenem Raumdesign und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten, die Sie unbedingt sehen sollten!

Im Erdgeschoss befindet sich eine verglaste Eingangshalle, die zu einer offenen Küche mit hochwertigen Geräten und einem Abstellraum nebenan führt. Von hier gelangen Sie zum großen Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit einem modernen Holzofen unter einem teilweise verglasten Dach. Von allen Zimmern mit Panoramafenstern aus gelangen Sie auf die 2 großen Terrassen, von denen eine überdacht ist. Ein Gästezimmer und ein Duschbad mit Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ersten Stock, der bis zum Dach offen ist, erwartet Sie eine Insel der Ruhe: Sie finden einen Wellnessbereich in Form einer großen Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad, Sauna und Ankleideraum. Die Galerie unter dem Glasdach führt Sie zu den anderen geräumigen Schlafzimmern.

Das Untergeschoss besteht aus einem individuellen Studio (Wohnzimmer – Schlafzimmer und Duschbad) mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse, auch geeignet für den Betrieb eines Freiberuflers. Neben einer großen Garage mit drei Autos stehen Ihnen ein Waschraum, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Atelier und ein Keller zur Verfügung.

Nachstehend die Aufteilung der verschiedenen Ebenen:

Erdgeschoss Gesamtfläche: 115,16qm: Eingangshalle mit Glaswindschutz 17,28qm – Gästezimmer 14,76qm – Dusche/WC 7,05qm – Offene Küche 20,47qm – Vorratsraum 7,15qm – Offenes Esszimmer 23,42qm – Offenes Wohnzimmer 24,49 qm

Etage Gesamtfläche: 104,97qm:  Galerie 15,25qm – Master Suite(Schlafzimmer – Ankleidezimmer – Sauna – Bad) 52,01qm Schlafzimmer II 22,38qm – Schlafzimmer III 15,06qm

Keller Gesamtfläche: 142,76qm: Studio mit Wohnzimmer – Schlafzimmer – Badezimmer – Terrasse 39,71qm – Garage 3 Autos 71,68qm – Technik/Rabatt 21,58qm – Abstellraum 9,79qm
Garten: Eine Terrasse von 40qm und eine überdachte Terrasse von 20qm, die von allen Räumen aus erreichbar ist. Großer Garten mit Gartenhaus.

Diese erstklassige Villa wird durch den großflächigen Glasanteil, das teilweise verglaste Dach und die offenen Räume bestimmt.
Das Haus eignet sich perfekt für freie Berufe wie Arzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Architekt usw.

Ausstattung: Neue Gasheizung – Fußbodenheizung – Garage 3 Autos – 5 Parkplätze – Großes, luxuriöses und modernes Haus mit Studio oder Praxis für Freiberufler im malerischen und ruhigen Dorf Wolwelingen, einen Kilometer von der belgischen Grenze entfernt. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich auf ein 50 Meter.

Entfernungen: Grundschule Koetschette 3km – Gymnasium in Rédange 18km – Medizinisches Zentrum in Rambrouch 5km – Martelange 1km – Bastogne 18km – Arlon 19km – Lüttich 100km – Brüssel: 170km – Luxemburg-Stadt 35km