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BOULAIDE – DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS, 316,59 m² ÉRIGÉS SUR UN BEAU TERRAIN DE 14,15 ARES

Situé dans un environnement calme et verdoyant à Boulaide, cet immeuble résidentiel construit en 2010 offre environ 316,59 m² de surfaces cumulées, répartis entre deux unités d’habitation indépendantes. Grâce à ses grands volumes, ses espaces extérieurs généreux et ses nombreuses possibilités d’utilisation, il convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet intergénérationnel ou à un investissement avec revenu locatif.

Les principaux atouts

• Deux logements indépendants ;
• Environ 316,59 m² de surfaces cumulées ;
• Terrain de 14,15 ares ;
• Deux grandes terrasses totalisant environ 95 m² ;
• Appartement au rez-de-chaussée d’environ 142 m² ;
• Appartement-duplex d’environ 174 m² ;
• Garage double privatif ;
• Deux emplacements couverts supplémentaires ;
• Total 8-10 emplacements voitures
• Chauffage au gaz et chauffage au sol ;
• Panneaux solaires ;
• Triple vitrage ;
• Maison indépendante sur ses quatre côtés ;
• Accès carrossable à l’arrière de la propriété depuis la Rue de la Chapelle ;
• Situation calme à proximité de Wiltz et de ses commodités.

Une propriété adaptée à de nombreux projets

La configuration de l’immeuble offre une grande flexibilité d’utilisation :

• résidence principale pour une grande famille ;
• habitation intergénérationnelle ;
• logement principal avec revenu locatif complémentaire ;
• investissement immobilier composé de deux unités ;
• possibilité d’occuper un logement tout en louant le second.

Appartement au rez-de-chaussée – ± 142 m²

L’appartement du rez-de-chaussée bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

Il comprend :

• un hall d’entrée avec couloir ;
• une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ;
• une salle à manger avec accès à la terrasse ;
• un vaste living avec accès à la terrasse ;
• une chambre parentale avec salle de bains et dressing ;
• deux chambres supplémentaires ;
• une salle de douche ;
• une buanderie ;
• un débarras.

Deux emplacements couverts situés à l’arrière de la propriété complètent ce logement. Ils sont accessibles depuis la Rue de la Chapelle.

Appartement-duplex – ± 174 m²

Réparti sur le premier et le deuxième étage, l’appartement-duplex offre un cadre de vie confortable ainsi que de généreux espaces de vie.

Premier étage

• hall d’entrée ;
• grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ;
• salle à manger ;
• living ;
• WC séparé ;
• suite parentale avec chambre, salle de bains et dressing.

Deuxième étage

• grand bureau dans mezzanine
• buanderie ;
• grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le duplex dispose également d’un garage double privatif au rez-de-chaussée.

Un extérieur spacieux et agréable

Implantée sur un terrain de 14,15 ares, la propriété bénéficie d’un jardin agréable et bien aménagé ainsi que de deux grandes terrasses totalisant environ 95 m².

Orientés sud-est, les espaces extérieurs profitent d’un bon ensoleillement. L’accès carrossable à l’arrière de la propriété depuis la Rue de la Chapelle constitue un atout supplémentaire en matière de confort et de fonctionnalité.

Confort et équipements

Construite en 2010, la maison est indépendante sur ses quatre côtés et dispose notamment de :

• chauffage au gaz ;
• chauffage au sol ;
• classe énergétique B
• panneaux solaires ;
• triple vitrage ;
• parquet en bois ;
• carrelages de qualité ;
• espaces de vie généreux ;
• deux terrasses spacieuses ;
• garage double ;
• 5 parkings extérieurs;
• deux emplacements couverts supplémentaires;
• copie du passeport énergétique sur simple demande

La propriété a été régulièrement entretenue et améliorée au fil des années. Elle se présente dans un très bon état général.

Un cadre de vie calme à proximité des commodités

Située dans un village calme et verdoyant de Boulaide, la propriété offre un environnement agréable tout en restant proche des principales infrastructures.

Le Lycée de Wiltz, l’hôpital et le centre commercial Pomerloch se trouvent à environ 12 km. Les transports en commun assurent également la liaison avec les localités environnantes.

La région séduit par son environnement naturel, son caractère touristique et sa qualité de vie, tout en permettant un accès raisonnable aux commerces, services et infrastructures.

Une opportunité résidentielle et patrimoniale

Avec ses deux logements indépendants, ses 316,59 m² de surfaces cumulées, son terrain de 14,15 ares, son garage double, ses emplacements et ses vastes espaces extérieurs, cet immeuble réunit de nombreux atouts pour un projet résidentiel ou patrimonial.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact avec nous. Cette propriété mérite d’être découverte sur place.

Bauschelt – ZWEI UNABHÄNGIGE WOHNEINHEITEN, 316,59 m² AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 14,15 AR

In einer ruhigen und grünen Umgebung in Bauschelt (Boulaide) =gelegen, bietet dieses im Jahr 2010 errichtete Wohngebäude eine Gesamtfläche von etwa 316,59 m², verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung, der weitläufigen Außenbereiche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Investition mit Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Vorzüge

• Zwei unabhängige Wohneinheiten ;
• Etwa 316,59 m² Gesamtfläche ;
• Grundstück mit einer Fläche von 14,15 Ar ;
• Zwei große Terrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 95 m² ;
• Erdgeschosswohnung mit etwa 142 m² ;
• Maisonettewohnung mit etwa 174 m² ;
• Private Doppelgarage ;
• Zwei zusätzliche überdachte Stellplätze ;
• Gasheizung und Fußbodenheizung ;
• Solaranlage ;
• Dreifachverglasung ;
• Freistehendes Haus mit vier freien Seiten ;
• Befahrbarer Zugang zur Rückseite über die Rue de la Chapelle ;
• Ruhige Lage in der Nähe von Wiltz und seinen Annehmlichkeiten.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung des Gebäudes bietet eine hohe Nutzungsflexibilität :

• Hauptwohnsitz für eine große Familie ;
• Mehrgenerationenwohnen ;
• Hauptwohnung mit zusätzlichem Mietertrag ;
• Immobilieninvestition mit zwei Wohneinheiten ;
• Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten.

Erdgeschosswohnung – ca. 142 m²

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche.

Sie umfasst :

• einen Eingangsbereich mit Flur ;
• eine offene, ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer ;
• ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ;
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ;
• ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer ;
• zwei weitere Schlafzimmer ;
• ein Duschbad ;
• einen Hauswirtschaftsraum ;
• einen Abstellraum.

Zwei überdachte Stellplätze auf der Rückseite des Grundstücks ergänzen diese Wohnung. Sie sind über die Rue de la Chapelle erreichbar.

Duplex Maisonettewohnung – ca. 174 m²

Die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckende Maisonettewohnung bietet ein komfortables Wohnambiente und großzügige Wohnbereiche.

Erstes Obergeschoss

• Eingangsbereich ;
• große offene, ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer ;
• Esszimmer ;
• großzügiges Wohnzimmer ;
• separates WC ;
• Elternsuite mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer.

Zweites Obergeschoss

• großes Büro ;
• Hauswirtschaftsraum ;
• Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Die Maisonettewohnung verfügt außerdem über eine private Doppelgarage im Erdgeschoss.

Ein großzügiger und angenehmer Außenbereich

Das auf einem Grundstück von 14,15 Ar gelegene Anwesen verfügt über einen angenehmen und gepflegten Garten sowie über zwei große Terrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 95 m².

Die nach Südosten ausgerichteten Außenbereiche profitieren von einer guten Sonneneinstrahlung. Der befahrbare Zugang zur Rückseite des Grundstücks über die Rue de la Chapelle stellt einen zusätzlichen Vorteil in Bezug auf Komfort und Funktionalität dar.

Komfort und Ausstattung

Das im Jahr 2010 errichtete Haus ist an allen vier Seiten freistehend und verfügt unter anderem über :

• Gasheizung ;
• Fußbodenheizung ;
• Energieklasse B
• Solaranlage ;
• Dreifachverglasung ;
• Holzparkett ;
• hochwertige Fliesen ;
• großzügige Wohnbereiche ;
• zwei großzügige Terrassen ;
• Doppelgarage ;
• zwei zusätzliche überdachte Stellplätze;
• Insgesamt 8-10 Stellplätze
• Energiepass auf Anfrage erhältlich

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und verbessert. Es befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Ruhige Wohnlage in der Nähe von Annehmlichkeiten

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und grünen Dorf in Boulaide und bietet eine angenehme Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen.

Das Lycée de Wiltz, das Krankenhaus und das Einkaufszentrum Pomerloch befinden sich in etwa 12 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten außerdem die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Die Region besticht durch ihre natürliche Umgebung, ihren touristischen Charakter und ihre hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Eine attraktive Wohn- und Anlageimmobilie

Mit seinen zwei unabhängigen Wohneinheiten, seinen 316,59 m² Gesamtfläche, seinem Grundstück von 14,15 Ar, seiner Doppelgarage, den überdachten Stellplätzen und den großzügigen Außenbereichen vereint dieses Wohngebäude zahlreiche Vorzüge für ein Wohn- oder Anlageprojekt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen. Diese Immobilie verdient es, vor Ort entdeckt zu werden.